PRECIO DE UNA CASA PASIVA O CASA PASSIVHAUS (PASSIVE HOUSE)
Las primeras preguntas que surgen cuando quieres construirte tu casa pasiva es : ¿Cuál es el precio de construcción de una casa pasiva o casa PassivHaus certificada? Pero también hay que tener en cuenta: ¿Qué gastos asociados existen además del coste de construcción de una casa? Para nosotros, como arquitectos del proyecto, nos es muy importante tener claro desde el minuto uno el precio total que el cliente quiere invertir para construir su casa pasiva o casa passivhaus (passiv house) certificada para poder tener una base con la que diseñar acorde al presupuesto de cada familia.
01. INVERSIÓN O PRECIO TOTAL PARA CONSTRUIR UNA CASA PASIVA O PASSIVHAUS (PASSIV HOUSE)
Es muy importante tener desde un principio un número total en la cabeza de lo que podemos gastar para construir una casa pasiva.
Según avance el proyecto, poco a poco, se irá definiendo y concretando este precio total de tu casa pasiva o passivhaus, pero hay que partir de una base sobre la que poder trabajar antes de comenzar a dar ningún paso.
Cuando uno se quiere comprar una casa, comienza buscando opciones que entren en un número aproximado total, entre 300.000 y 350.000€, entre 400.000 y 500.000€…
Nadie suele empezar buscando casas entre 250.000€ y 600.000€ porque abarcaría diferentes tipos de mercados.
En este caso es lo mismo, hay que tener en mente aproximadamente «lo que nos queremos o podemos gastar» y con ese número ver hasta dónde podemos llegar para construir tu casa pasiva.
CONSTRUIR MI CASA PASIVA TERRENO COMPRADO
La mayoría de los clientes que nos contactan para construirse su casa pasiva de madera ya han dado el primer paso de buscar y comprarse el terreno donde ubicar su vivienda pasiva.
En este caso, ya suelen tener más claro el dinero que les queda para poder gastar en construir su casa, pero además de la construcción hay que tener en cuenta todos los gastos asociados que conlleva el hacerse una casa de cero, ya sea pasiva, de madera, o de construcción tradicional: gastos de construcción, IVA (10 o 21%), impuestos municipales para obtener las licencias, costes de todos los técnicos intervinientes del proyecto (arquitecto, aparejador, coordinador de seguridad y salud, topógrafo, geólogo, estructurista…), visados, etc.
Es importante tenerlos todos en cuenta desde el comienzo para no llevarnos sustos a posteriori.
CONSTRUIR MI PASSIVHAUS SIN TERRENO ELEGIDO
Otras veces, las familias vienen sin haber comprado aún el terreno para su casa pasiva y nos piden asesoramiento de zonas que les gustan y a veces también nos contratan para acompañarlas en este proceso de búsqueda.
En este caso siempre les aconsejamos que de toda la inversión que quieran realizar, la compra del terreno no debería ser mayor al 30/40/% del precio total que vayan a gastar para construir su casa pasiva o Passivhaus (Passive House).
Por eso es muy importante que desde el primero momento podáis tener claro ese número total que os podáis gastar y así saber cuánto podemos invertir en la parte de la construcción de vuestra casa pasiva de madera.
Si te interesa ahondar también en los PASOS que hay que seguir para construir tu casa pasiva puedes pinchar en el siguiente enlace: PASOS A SEGUIR
02. RATIOS GENERALES DE PRECIOS DE CASAS PASIVAS DE MADERA O PASSIVHAUS (2024)
Una vez tengamos claro la inversión que queremos hacer para construir nuestra casa, ya sea pasiva, de madera o de construcción tradicional, habría que ir definiendo el tipo de construcción que queremos para nuestra casa.
No son los mismos precios de construcción para una casa pasiva de termoarcilla, para una casa pasiva con estructura de madera, para una casa passivhaus certificada o para una casa que únicamente cumpla el código técnico de nuestro país.
PRECIOS GENERALES DE CASA PASIVA DE MADERA
En Estudio Albar estamos especializados en construir casas pasivas de madera o casas PassivHaus certificadas.
A veces se certifican según el sello passivhaus y otras simplemente aplicamos los principios de este estándar, pero sin llegar a certificar, ya que la certificación conlleva un coste extra tanto de los técnicos que realizan el proyecto de passivhaus designer y la correspondiente certificación como de los materiales específicos que habría que utilizar para poder llegar a cumplir este estándar.
Por lo que habría que tener en cuenta este sobrecoste también desde el principio para realizar los cálculos pertinentes del precio total para construir tu casa pasiva o passivhaus.
Siempre nos gusta ser muy honestos desde la primera llamada o reunión que tenemos con nuestros clientes, por lo que, sin más rodeos, siempre os decimos que para que podáis tenerlo en cuenta y a modo general, los costes de una construcción de una casa pasiva de madera sin certificar a día de hoy (2023/2024) están rondando los 1.800/2.000€/m2 construidos de superficie climatizada.
Estos ratios nos sirven para saber el precio de casas pasivas de entre 150m2 y 200m2, en el momento que se quiere construir una casa de menor superficie, como de 50 o 100m2, los ratios €/m2 suben aunque el precio total será menor y podríamos estar hablando de entre 2.000 y 2.500€/m2 construidos climatizados para estas superficies, pero habría que estudiar cada caso.
Tened en cuenta además que los costes de construcción conllevan un 70/80% del total (sin contar con el coste del terreno) por lo que, a este coste, habría que añadir el coste del IVA, los impuestos municipales que varían en función de cada Ayuntamiento, los visados y los costes de todos los técnicos intervinientes del proyecto que no son pocos (arquitecto, aparejador, coordinador de seguridad y salud, topógrafo, geólogo, estructurista…).
PRECIOS GENERALES DE CASA PASSIVHAUS CERTIFICADA
En el caso de querer llegar a la certificación PassivHaus de la vivienda, hay que tener en cuenta los costes adicionales que conllevaría una construcción de una vivienda certificada PassivHaus.
Primero por las altas prestaciones de todos los elementos y materiales que tienen que cumplir con el estándar donde se podría hablar de unas carpinterías que deben estar certificadas, mayores espesores de aislamientos, instalaciones acordes a lo que exige el estándar y demás parámetros, así como el coste extra del trabajo que realizan los técnicos específicos de esta parte del proyecto.
El proyecto a realizar por el PassivHaus designer es un proyecto muy exhaustivo con la introducción de muchos datos en una serie de programas que se utilizan en el estándar (PHPP).
Hay que tener en cuenta muchos parámetros ya que aquí todo cuenta.
No es lo mismo diseñar bajos los principios básicos del estándar PassivHaus que realizar este trabajo exhaustivo extra donde se tiene en cuenta muchos parámetros, tanto del entorno inmediato, del clima donde se va a ubicar la casa pasiva, como de la propia vivienda con su diseño y sus características.
Además, habría que tener en cuenta también los costes de la certificación PassivHaus que es una auditoría que realiza una empresa externa homologada (sólo hay 5 en España) revisando todos los cálculos que realiza el PassivHaus designer y certificando que todo es correcto según el Instututo PassivHaus.
Así, tenemos que tener en cuenta que el precio de construcción de una vivienda certificada PassivHaus sube un poquito respecto al de una casa pasiva sin certificar.
Estaríamos hablando de un coste de construcción para una casa certificada PassivHaus de unos 2.000/2.250 €/m2 construidos climatizados a los que habría que añadir el coste del proyecto del PassivHaus designer y el del certificador PassivHaus que sumaría un coste adicional de unos 6.000/8.000€.
Faltaría también por añadir de nuevo los gastos asociados a la construcción de tu casa pasiva que corresponden a los impuestos municipales, ivas, visados y costes de técnicos generales del proyecto.
Si te interesa ahondar en el ejemplo de una CASA PASSIVHAUS CERTIFICADA puedes pinchar en el siguiente enlace: CASA EÑE, CASA PASSIVHAUS CERTIFICADA
03. COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y GASTOS ASOCIADOS DE TU CASA PASIVA (2024)
Hay que tener en cuenta diferentes parámetros para calcular el coste total de la inversión, ya que no sólo es el precio de construcción con el €/m2 que te da el constructor, si no que a eso hay que sumarle toda una serie de factores en función de los requisitos de cada familia y del presupuesto con el que se cuente.
COSTES DE CONSTRUCCIÓN
Los costes de construcción es la inversión mayor que hay que realizar para construir tu casa pasiva de madera.
Cuando se habla de costes de construcción se habla siempre de costes de metros cuadrados construidos, no de metros útiles, por lo que habría que tener en cuenta también esa diferencia para realizar el cálculo.
Además, el coste de construcción puede variar no sólo teniendo en cuenta los metros cuadrados de la vivienda si no también en función de cómo se quiera el diseño de la misma.
No es lo mismo un techo estándar de 2,50m que techos con una altura de 2,80m o dobles alturas, una cubierta plana que una cubierta a dos aguas, casas de una planta que de dos, con sótano o sin sótano…
No es lo mismo una vivienda sencilla que se ubica en el terreno sin mayor repercusión en la parcela que una vivienda con dos porches, zona de barbacoa, piscina, paisajismo, etc.
Por lo que hay que tener en cuenta que el coste de construcción es el coste de los metros cuadrados construidos climatizados en una casa pasiva de madera bien ejecutada y con un diseño sencillo pero muy bien pensado, y a partir de ahí, si se quiere ampliar con grandes alturas, grandes ventanales, cubiertas complejas, paisajismo, pisicina y demás, todo es factible de contemplarse en el diseño pero el coste de estos extras se contabilizaría a parte del ratio que os hemos mencionado en párrafos anteriores.
Es decir, que para calcular los costes de construcción de tu casa pasiva de madera habría que tener en cuenta que son aproximadamente un 70/80% del monto total de la inversión (sin contar con el coste del terreno) calculándose con los metros cuadrados construidos climatizados que se quieran realizar y sumando el coste de los extras que se quieran añadir.
A este número se le llama Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC) y es con el que se calcula otros parámetros de la inversión.
GASTOS ASOCIADOS A LA CONSTRUCCIÓN
Además de los costes de construcción, habría que tener en cuenta que siempre que se habla de PEC se hace sin tener en cuenta el IVA,.
Con lo cual a éste precio de construcción habría que sumarle dicho IVA (normalmente el 10%) para tener el precio total de la construcción.
Después de tener este número de los costes de construcción de tu casa pasiva habría que calcular los impuestos municipales que van asociados al coste de construcción de la vivienda.
A modo general, ya que en cada Ayuntamiento los porcentajes de los impuestos varían, los costes de la suma de todos los impuestos municipales rondarían los 10.000€ que habría que ir abonando al Ayuntamiento en cada momento específico del proyecto y antes del inicio de la obra.
También habría que tener en cuenta los trabajos de todos los técnicos intervinientes del proyecto, que varían en función de cada casa pasiva, pero los básicos que siempre están serían el arquitecto, el aparejador, el coordinador de seguridad y salud, el topógrafo, el geólogo y quizás un estructurista o un ingeniero de instalaciones en función de los requisitos de cada proyecto y de casa pasiva de madera.
La suma de todos los honorarios de los técnicos suele rondar los 30.000/40.000/50.000€ en función del tamaño y el coste de construcción de la vivienda.
A lo que habría que sumar el IVA correspondiente que en este caso es del 21%.
Es decir, a modo de resumen, que,si los costes de construcción de una casa pasiva rondan los 70/80% de la inversión total, tened en cuenta que los gastos asociados serían ese otro 30/20%, que como cuenta de la vieja podríamos estar hablando de unos 10.000€ de impuestos municipales, 40/50.000€ de honorarios de técnicos y 50.000€ de IVA.
Un total de unos 100.000€ sólo de gastos asociados, que se dice pronto.
METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN
Por supuesto hay que tener en cuenta cada caso particular, la inversión total que puede hacer cada familia, los metros cuadrados que se quieren realizar en el proyecto de tu casa pasiva y los extras que cada uno quiera añadir.
Pero a modo de resumen, se parte de un ratio de €/m2 construido climatizado en función de los metros y que a cuantos más metros cuadrados construyamos el ratio del €/m2 es menos pero obviamente la inversión total será mayor.
Por lo que el cálculo hay que realizarlo en función de cada caso y teniendo en cuenta todos los requisitos específicos de cada proyecto de casa pasiva.
Estaremos encantados de poder valorar tu caso concreto y ayudarte con esta estimación de costes inicial para poder ir conociendo un poco más los costes de construir TU casa pasiva de madera.
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Creemos que las casas pasivas y de madera, con materiales naturales y sanos son el futuro definitivo de la construcción.
El proceso de diseño es un proceso maravilloso donde se establecen vínculos con el cliente y en muchas ocasiones, tras todo el proceso de la construcción, acaban siendo vínculos más personales que nos hacen disfrutar de cada proyecto como si estuviéramos ayudando y acompañando a nuevos amigos.
Para nosotros es muy importante tener en cuenta desde el minuto uno los costes de todo y diseñamos acorde a esta estimación previa que realizamos al inicio para poder tomar decisiones importantes de proyecto (metros cuadrados de vivienda, extras, materiales, volumetrías, huecos, etc) según el presupuesto que tenga cada familia.
No dudes en contactarnos para poder hacerte una primera estimación de costes personalizada de tu proyecto de casa pasiva de madera.
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